Condòmini Morosi e Recupero Crediti: Quali Sono i Poteri dell’Amministratore?

Il mancato pagamento delle quote condominiali da parte di uno o più proprietari crea un grave danno alla cassa comune, mettendo a rischio il pagamento delle utenze e dei fornitori. La legge attribuisce all'amministratore poteri e doveri incisivi per contrastare la morosità.

L'Obbligo dei 6 Mesi (Art. 1129 comma 9 C.C.)

Salvo che sia stato espressamente dispensato dall'assemblea, l'amministratore ha l'obbligo inderogabile di agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio nel quale il credito è compreso.

• L'inerzia ingiustificata dell'amministratore nel perseguire i morosi costituisce grave irregolarità e causa di revoca giudiziale dall'incarico (Art. 1129 c. 12 n. 6 C.C.).

Il Decreto Ingiuntivo Immediatamente Esecutivo (Art. 63 Disp. Att. C.C.)

Per recuperare i crediti, l'amministratore non ha bisogno dell'autorizzazione dell'assemblea: può rivolgersi direttamente al legale di fiducia per chiedere al Giudice un decreto ingiuntivo di pagamento.

• Se il credito si basa su uno Stato di Ripartizione approvato dall'assemblea, il giudice emette un decreto provvisoriamente esecutivo: significa che il condominio può procedere subito con il pignoramento dei beni del moroso, senza attendere i 40 giorni di rito!