What We Offer
Amministratore Condominio Roma
Rappresentanza legale, rigore organizzativo e presidio costante a tutela del valore del fabbricato e dei diritti dei condòmini.
Il nostro Studio fornisce prestazioni professionali garantite per l'amministrazione del fabbricato in Roma, ai sensi dell'Art. 1129, comma 14, C.C., assicurando massima trasparenza, rigorosa osservanza delle norme di legge ed elevati standard qualitativi secondo la norma UNI 10801:2024.
Services Benefit
Inquadramento Giuridico e Natura del Mandato
L'amministratore è il legale rappresentante del condominio e agisce sulla base di un contratto di mandato con rappresentanza (Art. 1703 C.C.).
La sua nomina è obbligatoria per legge negli edifici con più di otto condòmini (Art. 1129 c. 1 C.C.).
L'incarico ha la durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata (Art. 1129 c. 10 C.C.).
Lo Studio garantisce il possesso inderogabile dei requisiti morali e professionali previsti dall'Art. 71-bis Disp. Att. C.C.:
- Requisiti di Onorabilità: Assenza di condanne per delitti contro la PA, la fede pubblica o il patrimonio (o per delitti non colposi con pena superiore a 2 anni), assenza di misure di prevenzione definitive, godimento dei diritti civili e assenza di annotazioni nell'elenco dei protesti cambiari.
- Requisiti di Professionalità: Possesso del diploma di scuola secondaria di secondo grado e svolgimento della formazione iniziale e periodica permanente ai sensi del D.M. 140/2014.
Services Benefit
Specificazione del Compenso e Primi Adempimenti del Subentro
Offerta Analitica del Compenso (Art. 1129 c. 14 C.C.):
Contestualmente all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo, lo Studio specifica analiticamente l'importo dovuto a titolo di compenso per l'attività svolta, a pena di nullità della nomina stessa. L'incarico è coperto da polizza di Responsabilità Civile Professionale.
Aggiornamento Legale Rappresentante e Anagrafiche
Presentazione del Modello AA5/6 all'Agenzia delle Entrate per la variazione del legale rappresentante del Codice Fiscale condominiale e formale notifica di subentro a tutti i fornitori.
Conto Corrente Condominiale Esclusivo (Art. 1129 c. 7 C.C.):
Apertura o cambio firma sullo specifico conto corrente bancario o postale intestato al condominio, sul quale è fatto obbligo tassativo di far transitare tutte le somme ricevute ed erogate. Ciascun condòmino può richiedere la rendicontazione periodica e l'estratto conto.
Targa Identificativa (Art. 1129 c. 5 e 6 C.C.)
Affissione nel luogo di maggior uso comune, accessibile anche a terzi, dell'indicazione delle generalità, del domicilio e dei recapiti dello Studio.
(Art. 1129, c. 14 C.C.)
Gestione Condominiale Ordinaria
Nella gestione condominiale ordinaria sono integralmente ricomprese le seguenti prestazioni di legge e di regolamento:
- Esecuzione delle delibere e convocazioni (Art. 1130 n. 1 C.C.): Eseguire le deliberazioni dell'assemblea, convocarne annualmente la riunione e curare l'osservanza dei termini di legge.
- Cura ed osservanza del Regolamento: Curare l'osservanza del regolamento di condominio al fine di tutelare la quiete ed il rispetto delle parti comuni.
- Disciplina, controllo e atti conservativi (Art. 1130 n. 2 e 4 C.C.): Disciplinare l'uso delle cose comuni, la fruizione dei servizi e compiere gli atti conservativi relativi ai diritti sulle parti comuni dell'edificio.
- Riscossione rate ed erogazione servizi (Art. 1130 n. 3 C.C.): Riscuotere i contributi condominiali ed erogare le spese occorrenti per la manutenzione ordinaria ed i servizi comuni.
- Rappresentanza legale e tutela parti comuni: Rappresentare legalmente il condominio nei limiti delle attribuzioni e tutelare le parti ed i servizi comuni in ogni sede.
- Adempimenti fiscali (Art. 1130 n. 5 C.C.): Eseguire tempestivamente tutti gli adempimenti fiscali ed i versamenti come sostituto d'imposta (F24, ritenute d'acconto).
Tenuta dei Registri Obbligatori (Art. 1130 n. 6 e 7 C.C.)
- Registro di Anagrafe Condominiale: Dati anagrafici e fiscali di proprietari, usufruttuari e conduttori, dati catastali e condizioni di sicurezza delle parti comuni (RAS).
- Registro dei Verbali delle Assemblee: Verbali delle riunioni, regolamento di condominio allegato e trascrizione delle eventuali sentenze/decreti revocatori.
- Registro di Nomina e Revoca dell'Amministratore: Cronologia degli incarichi, compensi deliberati ed estremi dei provvedimenti giudiziali.
- Registro di Contabilità: Annotazione cronologica dei singoli movimenti in entrata e in uscita entro 30 giorni dalla loro effettuazione.
- Conservazione documentazione contabile (Art. 1130 n. 8 C.C.): Conservare tutta la documentazione inerente alla propria gestione riferibile sia al rapporto con i condomini sia allo stato tecnico-amministrativo del fabbricato.
- Fornitura attestazioni di pagamento (Art. 1130 n. 9 C.C.): Fornire ai condomini che ne facciano richiesta l'attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso.
- Rendiconto Condominiale e Convocazione (Art. 1130-bis & UNI 10801/2024): Redigere il Rendiconto condominiale composto da Registro di contabilità, Riepilogo finanziario e Nota sintetica, con convocazione dell'assemblea entro 180 giorni (Art. 1130 n. 10 C.C.).
- Riscossione forzosa somme dovute (Art. 1129 c. 9 C.C.): Agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro 6 mesi dalla chiusura dell'esercizio, salvo espressa dispensa dell'assemblea.
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Servizi Integrati Inclusi nell'Offerta
Lo studio include gratuitamente nell'offerta analitica ex Art. 1129 c. 14 C.C. i seguenti servizi ad alto valore aggiunto:
- Accesso all'Area Riservata del Sito Web: Consultazione h24 di tutti i documenti condominiali (verbali, contratti, bilanci) e verifica trasparente della posizione contabile personale di ciascun condomino.
- Gestione di Gestioni Accessorie: Gestione integrata di ulteriori gestioni oltre a quella condominiale ordinaria (es. gestione autonoma/centralizzata impianto di riscaldamento).
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Prestazioni su Richiesta o Necessità
I compensi per le prestazioni accessorie svolte su specifica richiesta dell'assemblea o per necessità gestionali sono così strutturati:
- Redazione e invio Modello 770 (solo per contratti con professionisti e imprese)
- Redazione e invio Modello 770 (per eventuale dipendente/portiere)
- Convocazione e presidenza di Assemblea Straordinaria oltre la prima annuale
- Configurazione e collegamento personalizzato al sito web condominiale
- Solleciti di pagamento individuali (primo sollecito, secondo sollecito, raccomandata A/R)
- Preparazione della pratica documentale per Decreto Ingiuntivo
- Compenso e riparto su lavori straordinari ed onorari professionisti terzi
- Assunzione incarico di Responsabile della Sicurezza (qualora non nominato altro tecnico esterno)
- Pratiche e comunicazioni per detrazioni e bonus fiscali edilizi
- Emissione e trasmissione certificazioni fiscali ai fornitori
- Creazione, prima strutturazione ed aggiornamento dell'Anagrafe Condominiale
- Partecipazione e rappresentanza dell'amministratore nei procedimenti di Mediazione Civile
- Gestione amministrativa ed elaborazione buste paga portiere/custode (eventuale)
- Apertura e gestione pratica di risarcimento/rimborso assicurativo
- Ripartizione contabile e preventivo spese tra proprietario e conduttore/inquilino
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Gestione Condominiale Straordinaria
Nella gestione straordinaria sono sempre garantite le seguenti prestazioni operative fondamentali:
- Costituzione del Fondo Speciale Obbligatorio (Art. 1135 n. 4 C.C.): Costituzione preventiva del fondo vincolato d'importo pari all'ammontare dei lavori deliberati, a tutela della stabilità finanziaria del condominio.
- Stipula e firma del Contratto d'Appalto: Verifica di idoneità tecnico-professionale dell'impresa (DURC, Visura, Sicurezza) e sottoscrizione del contratto d'appalto a tutela dei proprietari.
- Pratiche per Detrazioni e Bonus Edilizi: Gestione documentale e trasmissione telematica delle pratiche per le detrazioni fiscali di legge e certificazioni ai condomini.
Prestazione Straordinaria | Compenso Previsto |
Gestione lavori straordinari e ripartizione spese relative | 3% delle spese ripartite |
Incarico di Responsabile dei Lavori (D.Lgs. 81/2008) | 3% dell'importo lavori |
Services Benefit
Il Compito dello Studio nello Svolgimento del Servizio
Lo Studio agisce come custode rigoroso del patrimonio comune, assicurando la separazione patrimoniale assoluta ed eliminando ogni rischio di confusione di cassa.
La verifica preventiva del possesso dei requisiti ex Art. 71-bis Disp. Att. C.C. e la corretta formalizzazione della nomina con compenso analitico evitano la nullità del contratto di mandato.
Alla cessazione dell'incarico, lo Studio esegue il passaggio di consegne (Art. 1129 c. 8 C.C.) trasferendo immediatamente tutta la documentazione e compiendo gli atti urgenti per evitare pregiudizi agli interessi comunitari, senza richiedere ulteriori compensi.
