What We Offer
Gestione Sicurezza Condominiale e Cantieri (D.Lgs. 81/08)
Piena tutela della salute dei lavoratori, verifica rigorosa delle ditte appaltatrici e coordinamento dei cantieri straordinari.
Services Benefit
L'Amministratore come Datore di Lavoro e Committente
Ai sensi del D.Lgs. 81/2008 (Testo Unico sulla Sicurezza), l'amministratore di condominio assume la veste legale di Datore di Lavoro (in presenza di dipendenti diretti) e di Committente / Responsabile dei Lavori (in presenza di contratti d'appalto per manutenzioni o cantieri straordinari), esercitando i poteri decisionali e di spesa per la prevenzione degli infortuni.
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1. Obblighi per Dipendenti Diretti del Condominio
- CCNL Portieri e Custodi: L'amministratore deve fornire informazione e formazione sui rischi, consegnare i Dispositivi di Protezione Individuale (DPI) conformi, mettere a disposizione attrezzature a norma e garantire il corso di aggiornamento quinquennale.
- Contratti Diversi (es. Lavoro Domestico / Equiparazione ad Impresa):
- Redazione del DVR (Documento di Valutazione dei Rischi) coordinato con il RSPP (Responsabile del Servizio di Prevenzione e Protezione) e con il MC (Medico Competente).
- Elezione/nomina dell'RLS (Rappresentante dei Lavoratori per la Sicurezza), che consulta e firma il DVR.
- Nomina degli addetti antincendio e primo soccorso e visite mediche periodiche di idoneità.
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2. Appalti per Servizi Ordinari (Pulizie, Giardinaggio, Manutenzioni)
- Appalto ad 1 sola Ditta Esterna: Controllo della idoneità tecnico-professionale: acquisizione del DURC (Documento Unico di Regolarità Contributiva), verifica della Visura Camerale (corrispondenza dell'oggetto sociale con l'appalto) e autocertificazione dei requisiti.
- Appalto a più Ditte o Ditta Esterna + Dipendente Diretto: Redazione obbligatoria del DUVRI (Documento Unico di Valutazione dei Rischi da Interferenze) prima dell'inizio delle attività. Il DUVRI individua e rinuncia ai rischi derivanti dalla sovrapposizione lavorativa e viene allegato a ciascun contratto d'appalto.
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3. La Sicurezza nei Cantieri Straordinari (Opere Edilizie)
A. Le Figure della Sicurezza in Cantiere
- Responsabile dei Lavori: Incarico ricoperto dall'amministratore se l'assemblea non provvede a nominare un tecnico abilitato.
- CSP (Coordinatore per la Sicurezza in Fase di Progettazione): Tecnico abilitato nominato contestualmente alla progettazione nei cantieri con più imprese. Redige il PSC (Piano di Sicurezza e Coordinamento).
- CSE (Coordinatore per la Sicurezza in Fase di Esecuzione): Tecnico abilitato che verifica l'applicazione del PSC, controlla la congruenza dei POS (Piani Operativi di Sicurezza) redatti da tutte le imprese ed ha il potere di sospendere i lavori in caso di pericolo grave ed imminente. (Il Responsabile dei Lavori ha l'obbligo di vigilare sull'operato del CSE tramite l'esame periodico dei verbali di cantiere — culpa in vigilando).
B. Verifiche di Idoneità e Patente a Crediti
Il Responsabile dei Lavori verifica prima dell'ingresso in cantiere di qualsiasi ditta o lavoratore autonomo:
- DURC aggiornato e Visura Camerale.
- Patente a Crediti (o in alternativa attestazione SOA di livello pari o superiore alla terza).
- Possesso del POS (Piano Operativo di Sicurezza), obbligatorio per tutte le ditte impegnate sui cantieri anche in assenza di PSC.
C. Notifica Preliminare ASL e Direzione Provinciale del Lavoro
La Notifica Preliminare va inviata prima dell'inizio dei lavori nei seguenti casi:
- Cantieri in cui operano più imprese (anche non contemporaneamente).
- Cantieri con un'unica impresa la cui entità presunta supera i 200 uomini/giorno (U/G).
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4. Stato di Pericolo, Caduta Calcinacci e OSP a Roma
- Caduta Calcinacci e Trattamento d'Urgenza (Art. 11 Regolamento OSP Roma): Messa in sicurezza immediata dell'area. Il tecnico incaricato invia la comunicazione di occupazione urgente al Comune di Roma e presenta la domanda di Occupazione Suolo Pubblico (OSP) in sanatoria entro 7 giorni.
- Pratica OSP Ordinaria: Avvio della pratica 60 giorni prima dell'inizio dei lavori con relazione ed elaborati grafici per l'ottenimento della Determina Dirigenziale. (Qualora la Polizia Locale riscontri irregolarità nei cantieri — mancato DURC, assenza di Notifica Preliminare o mancato PSC — l'efficacia del titolo OSP viene sospesa, ma il costo del canone di occupazione continua a maturare a danno del condominio).
Services Benefit
Il Compito dello Studio nello Svolgimento del Servizio
Lo Studio inibisce l'accesso al cantiere a ditte prive di DURC regolare o Patente a Crediti, tutelando i condòmini da sanzioni e responsabilità solidali.
Attuazione del controllo periodico sui verbali trasmessi dal CSE per dimostrare l'adempimento dell'obbligo di vigilanza (culpa in vigilando).
Costituzione preventiva del fondo vincolato d'importo pari ai lavori deliberati a garanzia dell'appalto e monitoraggio dei pagamenti per stato di avanzamento lavori (SAL).
