La Nostra Filosofia
Gestione Manageriale degli Immobili
La gestione di un condominio moderno ha superato la vecchia figura del "dopolavorista". Oggi amministrare un fabbricato richiede competenze multidisciplinari: giuridiche, contabili, tecniche, fiscali e di sicurezza sul lavoro. In linea con la Legge 4/2013, il nostro Studio tutela il condomino in veste di consumatore finale. Non ci limitiamo a "pagare le bollette", ma agiamo come Agenti Contabili (secondo la definizione della norma UNI 10801:2024), custodi delle risorse finanziarie e della sicurezza statica e manutentiva del vostro edificio.
Come Operiamo
Metodologia di Lavoro e Filosofia Professionale
La professione di Amministratore di Condominio è un’attività complessa che comporta responsabilità civili, penali e fiscali di primissimo piano. Ne consegue che il legame tra amministratore e condòmini debba necessariamente fondarsi sulla fiducia incondizionata e sulla collaborazione reciproca. Se da un lato l’assemblea ha il diritto di sollevare l’amministratore dall’incarico in qualsiasi momento e senza necessità di giusta causa (Art. 1129 c. 11 C.C.), dall’altro l’amministratore stesso ha la facoltà di rimettere il proprio mandato in ogni tempo. Questa parità decisionale racchiude in sé un postulato fondamentale: amministratore e condòmini non sono controparti, ma alleati che lavorano insieme per il conseguimento di un unico grande obiettivo: la sicurezza, la tutela e la prosperità del fabbricato.
Il compito primario dello Studio è proteggere il patrimonio immobiliare ed i diritti di chi vi abita. Questo si traduce nell’attuazione tempestiva delle delibere assembleari e in una vigilanza costante affinché le norme del Regolamento di Condominio e del Codice Civile vengano rispettate da tutti, garantendo a ciascun proprietario il pieno ed equo godimento dei beni comuni.
Trasparenza ed onestà non sono semplici enunciati di principio, ma impegni operativi quotidiani. Lo Studio garantisce la consegna di qualsiasi documentazione richiesta senza eccezioni e fornisce chiarimenti tempestivi, anche in forma scritta. Servizio Portale Web Gratuito: Per rendere la gestione completamente tracciabile, lo Studio cura la pubblicazione gratuita di tutta la documentazione contabile e amministrativa (verbali, estratti conto bancari, fatture, contratti) all’interno del portale internet dello Studio. Ciascun condòmino può accedere H24 alla propria area riservata tramite credenziali e password personali, verificando in tempo reale lo stato dei conti e la propria posizione contabile.
Animati dal desiderio profondo di trasmettere l’importanza di vivere il condominio in modo consapevole, abbiamo avviato il progetto “Condomino Sapiens”. Il rapporto con l’amministratore ed i vicini di casa diventa trasparente, sereno e reciprocamente vantaggioso solo quando si fonda sulla solida conoscenza dei propri diritti e dei propri doveri. Questo approccio mette i fondamenti tecnici, giuridici e gestionali dell’amministrazione al servizio diretto di chi vive l’immobile, promuovendo il valore della solidarietà condominiale: promuovere la solidarietà significa superare la figura del condòmino passeggero o conflittuale per far spazio al Condòmino Sapiens: un cittadino consapevole che comprende come la tutela del proprio appartamento passi inevitabilmente attraverso la cura delle parti comuni e la qualità delle relazioni di pianerottolo.
Garanzia di Professionalità e Competenza
Certificazioni e Formazione Continua
Partecipiamo regolarmente alle attività dell'Associazione Nazionale Amministratori Condominiali e Immobiliari, assicurando il rispetto di un rigido Codice Deontologico.
Svolgiamo un piano di aggiornamento professionale continuo, garantendo crediti formativi annuali (CFP) in materia legale, fiscale e tecnica.
Applichiamo la norma di "buona tecnica" europea ed italiana che definisce le conoscenze, le abilità, il livello di autonomia e le responsabilità dell'amministratore.
Art. 71-bis Disp. Att. C.C.
Requisiti di Onorabilità e Copertura Assicurativa
Lo Studio garantisce il possesso inderogabile dei requisiti morali e professionali previsti dall'Art. 71-bis Disp. Att. C.C.:
- Requisiti di Onorabilità: Assenza di condanne per delitti contro la PA, la fede pubblica o il patrimonio (o per delitti non colposi con pena superiore a 2 anni), assenza di misure di prevenzione definitive, godimento dei diritti civili e assenza di annotazioni nell'elenco dei protesti cambiari.
- Requisiti di Professionalità: Possesso del diploma di scuola secondaria di secondo grado e svolgimento della formazione iniziale e periodica permanente ai sensi del D.M. 140/2014.
Ciascun condominio amministrato è coperto da una Polizza Assicurativa di Responsabilità Civile Professionale dedicata, a garanzia della massima serenità di tutti i proprietari.
