What We Offer
Adempimenti Antincendio e Controllo VV.FF.
Gestione delle attività soggette a prevenzione incendi, rinnovo SCIA/CPI ed attuazione del piano GSA (D.M. 25/2019).
Services Benefit
La Prevenzione Incendi nei Fabbricati Civili (D.P.R. 151/2011)
Il D.P.R. 151/2011 disciplina i procedimenti relativi alla prevenzione incendi. La combustione si innesca con la presenza simultanea dei tre elementi del triangolo del fuoco (Combustibile, Comburente/Ossigeno e Fonte di innesco/Calore). Nelle parti comuni, le cause principali sono guasti elettrici, perdite di gas o cattivo stoccaggio di materiali.
Per prevenire gli inneschi, lo Studio verifica il rispetto del D.M. 37/2008 (ex L. 46/90) su tutti gli impianti tecnologici del fabbricato, richiedendo alle imprese abilitate la Dichiarazione di Conformità (DiCo) o la Dichiarazione di Rispondenza (DiRi), con controllo biennale dell'impianto di messa a terra.
Services Benefit
Attività Condominiali Soggette al Controllo dei Vigili del Fuoco
Nel condominio, le strutture soggette ai controlli antincendio sono:
Centrali Termiche:
Con potenza termica complessiva superiore a 116 kW (dati ricavabili dalla targhetta e dal libretto di centrale).
Autorimesse:
Con superficie coperta complessiva superiore a 300 mq.
Edifici Civili:
Con altezza antincendio superiore a 24 metri. (L'altezza antincendio si misura dal livello del piano stradale o dell'accessibilità dei mezzi dei VV.FF. Fino al parapetto/davanzale dell'ultimo piano abitabile o agibile).
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Classificazione delle Attività e Procedura SCIA Antincendio
Per la messa a norma delle attività soggette, lo Studio incarica un tecnico abilitato iscritto negli elenchi del Ministero dell'Interno per la presentazione della SCIA Antincendio:
- Categoria A (Basso Rischio): Presentazione diretta della SCIA Antincendio al Comando dei VV.FF. Per l'inizio immediato dell'attività. Controlli dei VV.FF. Effettuati a campione.
- Categoria B (Medio Rischio): Obbligo di richiedere preventivamente il Parere di Conformità sul Progetto ai VV.FF. Prima dell'avvio dei lavori. Segue la SCIA con controlli a campione.
- Categoria C (Alto Rischio): Parere preventivo sul progetto e sopralluogo obbligatorio dei VV.FF. post-SCIA per il rilascio formale del Certificato di Prevenzione Incendi (CPI).
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Frequenze di Rinnovo dell'Attestazione di Conformità
L'amministratore deve richiedere il rinnovo periodico della conformità antincendio con le seguenti scadenze:
- Centrali Termiche: Rinnovo ogni 5 anni.
- Autorimesse: Rinnovo ogni 5 anni.
- Edifici Civili (> 24 metri): Rinnovo ogni 10 anni.
La mancata presentazione della SCIA o l'omesso rinnovo del CPI comportano sanzioni penali ed ammende a carico dell'amministratore.
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La Gestione della Sicurezza Antincendio (GSA - D.M. 25/2019)
Nella gestione straordinaria sono sempre garantite le seguenti prestazioni operative fondamentali:
- Costituzione del Fondo Speciale Obbligatorio (Art. 1135 n. 4 C.C.): Costituzione preventiva del fondo vincolato d'importo pari all'ammontare dei lavori deliberati, a tutela della stabilità finanziaria del condominio.
- Stipula e firma del Contratto d'Appalto: Verifica di idoneità tecnico-professionale dell'impresa (DURC, Visura, Sicurezza) e sottoscrizione del contratto d'appalto a tutela dei proprietari.
- Pratiche per Detrazioni e Bonus Edilizi: Gestione documentale e trasmissione telematica delle pratiche per le detrazioni fiscali di legge e certificazioni ai condomini.
Services Benefit
Il Compito dello Studio nello Svolgimento del Servizio
Monitoraggio continuo delle date di scadenza di CPI e SCIA per evitare la decadenza delle autorizzazioni e l'insorgere di responsabilità penali.
Assegnazione del numero di matricola al Comune (entro 60 giorni dalla DiCo), stipula del contratto di manutenzione con personale abilitato e pianificazione delle verifiche periodiche biennali con ASL/ARPA od Organismi Notificati (ELTI).
Trascrizione delle risultanze delle verifiche antincendio e degli impianti nel Registro RAS e riporto dettagliato nella Nota Sintetica Esplicativa del rendiconto.
