Tabelle Millesimali e Ripartizione Spese: Chi Paga Cosa nel Tuo Palazzo?

Perché al piano attico si pagano più spese di pulizia scale rispetto al piano terra? E come si ripartiscono i costi quando si rifà il tetto o il lastrico solare? La risposta sta nei criteri legali di ripartizione stabiliti dal Codice Civile.

I 3 Criteri Generali dell'Art. 1123 C.C.

L'articolo 1123 C.C. Rappresenta il pilastro della contabilità condominiale:

1. Millesimi di Proprietà (Comma 1): È il criterio generale per le spese di conservazione e godimento delle parti comuni (amministrazione, assicurazione, manutenzione generale). Ciascuno paga in proporzione al valore della propria unità immobiliare.
2. Uso Differenziato (Comma 2): Se un bene o un servizio serve i condòmini in misura diversa (es. Il riscaldamento o l'acqua contabilizzata), la spesa si ripartisce in proporzione all'uso che ciascuno può farne.
3. Condominio Parziale (Comma 3): Quando un fabbricato ha più scale, cortili o impianti destinati a servire solo una parte dell'edificio, le spese sono a carico esclusivamente del gruppo di proprietari che ne trae utilità ("vota chi paga e paga chi vota").

Le Regole Speciali per Scale, Ascensori e Lastrici

• Scale e Ascensori (Art. 1124 C.C.): Ripartizione con calcolo misto: 50% in base ai millesimi di proprietà e 50% in proporzione all'altezza del piano dal suolo.
• Soffitti e Solai (Art. 1125 C.C.): Spese sostenute in parti uguali (50% e 50%) tra il proprietario del piano superiore (a cui spetta la pavimentazione) e quello del piano inferiore (a cui spetta l'intonaco e la tinteggiatura).
• Lastrici Solari ad Uso Esclusivo (Art. 1126 C.C.): Chi ha l'uso esclusivo del lastrico paga 1/3 della spesa di riparazione; i restanti 2/3 sono a carico di tutti i condòmini della colonna sottostante coperta dal lastrico.